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title: "Reforma tributária altera tributação de grandes investidores imobiliários"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-05-17/reforma-tributaria-altera-tributacao-de-grandes-investidores-imobiliarios
published: 2026-05-17T10:02:21.898254+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Reforma tributária altera tributação de grandes investidores imobiliários

Mudanças no sistema tributário impactam locadores com mais de três imóveis e aluguéis de curta temporada a partir de 2033.

## Pontos principais

- Pequenos proprietários com até três imóveis e receita limitada permanecem isentos do novo IBS e CBS.
- Investidores pessoa física com receita anual superior a R$ 240 mil serão incluídos no novo regime.
- Locações de curta duração, como via Airbnb, serão equiparadas a serviços de hotelaria com maior carga tributária.
- A carga tributária para grandes locadores pode chegar a 35,9% com a implementação plena do sistema.
- O novo modelo de IVA permitirá o uso de créditos tributários sobre despesas de manutenção e reformas.

A reforma tributária brasileira trará mudanças significativas para o mercado imobiliário a partir de 2033, alterando a forma como locadores de grande porte são tributados. O novo sistema, baseado no IBS e na CBS, atingirá investidores pessoa física que possuam mais de três imóveis e registrem receita anual superior a R$ 240 mil. Além disso, locações de curta duração, como as realizadas por plataformas digitais, passarão a ser equiparadas a serviços de hotelaria, o que elevará a carga tributária do setor. Especialistas apontam que a alíquota total para grandes locadores pode atingir 35,9% no cenário de implementação plena. Em contrapartida, o modelo de IVA permitirá o abatimento de créditos tributários sobre custos de manutenção e reformas, incentivando a profissionalização da gestão. Diante do novo cenário, consultores recomendam que investidores reavaliem suas estruturas societárias, como a criação de holdings patrimoniais, para otimizar a carga tributária e mitigar os impactos financeiros da transição.

## Fontes

- [Como a Reforma Tributária muda a conta de quem investe em imóveis](https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/como-a-reforma-tributaria-muda-a-conta-de-quem-vive-de-aluguel-entenda/) — InfoMoney (2026-05-17)

## Tópicos relacionados

- [Reforma Tributária](https://dailyjournal.news/topics/reforma-tributaria)

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