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title: "FII TEPP11 foca em prédios corporativos B para gerar valor"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-04-16/fii-tepp11-foca-em-predios-corporativos-b-para-gerar-valor
published: 2026-04-16T13:06:09.779824+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# FII TEPP11 foca em prédios corporativos B para gerar valor

O fundo imobiliário TEPP11 adota uma estratégia de comprar, reformar e vender prédios corporativos de padrão B subvalorizados em boas localizações para gerar retornos elevados aos investidores.

## Pontos principais

- O FII TEPP11 foca na aquisição de prédios corporativos de padrão B com potencial de transformação e valorização.
- A estratégia, denominada "buy, fix and sell", envolve a compra de ativos bem localizados, mas subvalorizados.
- A gestão ativa inclui melhorias estruturais, renovação de fachadas e otimização da eficiência dos prédios.
- A abordagem já resultou em ativos que aumentaram seu retorno de 7% para 12% ou 13%.

O fundo imobiliário TEPP11 tem como estratégia a aquisição de prédios corporativos de padrão B que estejam subvalorizados, mas em localizações estratégicas. A abordagem, conhecida como "buy, fix and sell", visa transformar esses ativos por meio de gestão ativa, que inclui melhorias estruturais, renovação de fachadas e otimização da eficiência operacional. O objetivo é elevar o cap rate inicial e gerar valor para os investidores.

Segundo o gestor André Nardi, a seleção dos imóveis prioriza a localização para garantir a dinâmica de ocupação e a resiliência dos polos. A assimetria de preços entre prédios de diferentes padrões permite ao fundo capturar valor, com exemplos de ativos que tiveram seu retorno aumentado de 7% para 12% ou 13% após a intervenção da gestão. Nardi enfatiza que prédios B não são inerentemente ruins, mas necessitam de atualização para liberar seu potencial.

## Fontes

- [Imóveis subvalorizados: entenda a estratégia do FII TEPP11 para geração de valor](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/imoveis-subvalorizados-entenda-a-estrategia-do-fii-tepp11-para-geracao-de-valor/) — InfoMoney (2026-04-16)

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