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title: "FII XPML11 projeta reavaliação positiva de portfólio"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-03-31/fii-xpml11-projeta-reavaliacao-positiva-de-portfolio
published: 2026-03-31T13:03:15.243616+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# FII XPML11 projeta reavaliação positiva de portfólio

O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) prevê uma reavaliação positiva de seus ativos nos próximos ciclos, impulsionada por um cenário macroeconômico mais favorável e um portfólio qualificado.

## Pontos principais

- O FII XPML11 espera uma reavaliação positiva de seus ativos no próximo ciclo (junho-julho).
- A expectativa é baseada em um cenário macroeconômico mais favorável, com queda na taxa de juros.
- O portfólio do fundo foi qualificado após a venda de ativos de baixo desempenho.
- Decisões de alavancagem durante a pandemia impactaram o valor patrimonial, mas com efeito limitado.

O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) projeta uma reavaliação positiva de seus ativos nos próximos ciclos, especialmente entre junho e julho. A expectativa é fundamentada em um cenário macroeconômico mais favorável, com a perspectiva de queda na taxa de juros e melhora nas taxas de desconto, fatores que historicamente influenciam o valor de mercado de imóveis.

Felipe Teatini, gestor do fundo, destacou que o portfólio do XPML11 está mais qualificado após a venda de ativos de baixo desempenho. Embora decisões de alavancagem durante a pandemia tenham impactado o valor patrimonial, o efeito foi considerado limitado, entre 5% e 6%. Não há, contudo, a expectativa de um salto expressivo no valor patrimonial como em anos anteriores, que registraram grandes expansões.

## Fontes

- [FII XPML11 vê espaço para reavaliação positiva do portfólio; o que isso significa?](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-xpml11-ve-espaco-para-reavaliacao-positiva-do-portfolio-diz-gestor/) — InfoMoney (2026-03-31)

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