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title: "FII ALZR11 adquire galpão logístico locado à Shopee por R$ 125 milhões"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-03-18/fii-alzr11-adquire-galpao-logistico-locado-a-shopee-por-r-125-milhoes
published: 2026-03-18T19:03:07.961771+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# FII ALZR11 adquire galpão logístico locado à Shopee por R$ 125 milhões

O fundo imobiliário ALZR11 comprou um galpão logístico em Ibitinga, SP, alugado para a Shopee, em uma transação de R$ 125 milhões com potencial de gerar R$ 0,09 por cota ao mês.

## Pontos principais

- O FII ALZR11 adquiriu um galpão logístico built-to-suit em Ibitinga, São Paulo.
- O imóvel está totalmente locado para a Shopee por um contrato atípico de 10 anos.
- A transação foi avaliada em R$ 125 milhões, com um potencial earn-out de até R$ 20 milhões.
- O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 1 milhão, com reajustes anuais pelo IPCA.
- A operação deve gerar um yield on cost de cerca de 10,9% ao ano e contribuir com R$ 0,09 por cota ao mês.

O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a aquisição de um galpão logístico built-to-suit localizado em Ibitinga, São Paulo. O imóvel, com 29,5 mil m² de área bruta locável, está integralmente locado para a Shopee por meio de um contrato atípico com duração de 10 anos. A transação foi fechada em R$ 125 milhões, com a possibilidade de um earn-out adicional de até R$ 20 milhões.

Esta aquisição é estratégica para as operações de "first mile" da Shopee, dada a localização do galpão, que oferece acesso facilitado a importantes polos econômicos do interior paulista. A expectativa é que a operação gere um yield on cost de aproximadamente 10,9% ao ano e contribua com R$ 0,09 por cota ao mês para o fundo. A conclusão da compra está condicionada à finalização das obras e ao início do contrato de locação, previsto para ocorrer em até 15 dias.

## Fontes

- [FII ALZR11 compra galpão locado para Shopee por R$ 125 mi; veja o impacto por cota](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-alzr11-compra-galpao-locado-para-shopee-por-r-125-mi-veja-o-impacto-por-cota/) — InfoMoney (2026-03-18)

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