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title: "GARE11 adota estrutura de subfundos para otimizar gestão de imóveis"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-02-28/gare11-adota-estrutura-de-subfundos-para-otimizar-gestao-de-imoveis
published: 2026-02-28T11:01:36.256632+00:00
categories: ["business", "economy", "finance"]
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# GARE11 adota estrutura de subfundos para otimizar gestão de imóveis

O FII GARE11 utiliza uma estratégia de "subfundos" para seus imóveis, visando reduzir custos, agilizar transações e otimizar os retornos para os cotistas.

## Pontos principais

- O GARE11 organiza seus imóveis em "subfundos", veículos específicos para cada ativo.
- A estrutura permite a redução de custos, como o ITBI, ao negociar cotas dos subfundos em vez dos imóveis.
- Facilita a venda futura dos ativos, tornando as transações mais eficientes e atrativas.
- Não há dupla cobrança de taxa de gestão para os cotistas, que pagam apenas a taxa do GARE11.
- A Guardian mantém gestão ativa, com negociações de venda e desenvolvimento de ativos para 2026.

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) GARE11 implementou uma estrutura inovadora de "subfundos" para gerenciar seus imóveis, buscando maior eficiência e rentabilidade para seus cotistas. Essa abordagem consiste em organizar cada ativo imobiliário em um veículo específico, o que permite uma série de vantagens operacionais e financeiras. Entre os benefícios, destacam-se a redução de custos transacionais, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), ao negociar cotas dos subfundos em vez dos próprios imóveis, e a maior agilidade nas futuras vendas dos ativos.

Além da otimização de custos e processos, a estrutura de subfundos do GARE11 oferece flexibilidade na distribuição de ganhos não recorrentes, contribuindo para a suavização dos dividendos ao longo do tempo. Importante ressaltar que os cotistas não são impactados por uma dupla cobrança de taxa de gestão, pagando apenas a taxa referente ao GARE11. A gestora Guardian mantém uma gestão ativa, com planos de negociações de venda e desenvolvimento de ativos já em andamento, com projeções para 2026.

## Fontes

- [Por que o FII GARE11 organiza imóveis em “subfundos”? Entenda a estrutura](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/por-que-o-fii-gare11-organiza-imoveis-em-subfundos-entenda-a-estrutura/) — InfoMoney (2026-02-28)

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