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title: "Criador do primeiro FII avalia oportunidades e riscos do mercado atual"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-02-14/criador-do-primeiro-fii-avalia-oportunidades-e-riscos-do-mercado-atual
published: 2026-02-14T11:00:28.435796+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Criador do primeiro FII avalia oportunidades e riscos do mercado atual

Sergio Belleza, pioneiro dos fundos imobiliários no Brasil, analisa a evolução do setor, o crescimento da base de investidores e os desafios impostos pelos juros altos, destacando a importância da gestão.

## Pontos principais

- Sergio Belleza, diretor da Binswanger Brazil, estruturou o primeiro fundo imobiliário do país e participou da gestão do primeiro FII listado em bolsa.
- O mercado de FIIs se consolidou a partir de 2010, com um crescimento expressivo de investidores pessoas físicas, e Belleza projeta que o número pode superar o de investidores em ações.
- A alta taxa de juros dificulta a captação de recursos, incentivando permutas e compras com cotas de FIIs, especialmente por family offices.
- Belleza aposta nos fundos multiativos para o crescimento futuro e vê a reocupação do centro de São Paulo como uma oportunidade para investimentos de médio e longo prazo.
- A principal dica para investidores é escolher gestores transparentes e comprometidos, pois a qualidade da gestão é crucial para o sucesso.

Sergio Belleza, figura central na criação do primeiro FII do Brasil, o Memorial Office, e participante da gestão do primeiro FII listado em bolsa, oferece uma análise aprofundada do mercado de fundos imobiliários. Ele observa uma consolidação significativa do setor a partir da década de 2010, impulsionada pelo aumento expressivo de investidores pessoas físicas, e prevê que o número de investidores em FIIs pode, inclusive, superar o de ações na B3.

Belleza destaca que, embora a alta taxa de juros atual represente um desafio para a captação de recursos, ela também estimula soluções criativas como permutas e aquisições com cotas de FIIs, especialmente por family offices. O especialista aponta para o potencial dos fundos multiativos e vê na reocupação e requalificação urbana do centro de São Paulo uma oportunidade promissora para investidores de médio e longo prazo, enfatizando a importância de escolher gestores transparentes e comprometidos para navegar neste cenário.

## Fontes

- [Criador do primeiro FII avalia oportunidades — e riscos — do mercado atual](https://www.infomoney.com.br/onde-investir/criador-do-primeiro-fii-avalia-oportunidades-e-riscos-do-mercado-atual/) — InfoMoney (2026-02-14)

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