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title: "Governo não criou imposto único de 44% sobre aluguel, mas percentual é possível"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-02-04/governo-nao-criou-imposto-unico-de-44-sobre-aluguel-mas-percentual-e-possivel
published: 2026-02-04T21:01:19.378671+00:00
categories: ["brazil", "economy", "politics"]
topics: ["fato-ou-fake", "reforma-tributaria", "governo-lula"]
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Governo não criou imposto único de 44% sobre aluguel, mas percentual é possível

O governo Lula não instituiu um imposto único de 44% sobre aluguéis, mas esse percentual pode ser alcançado pela soma do IRPF e do IVA em casos específicos.

## Pontos principais

- A informação sobre um imposto único de 44% sobre aluguéis é falsa, conforme a Receita Federal e advogados tributaristas.
- O percentual de 44% é uma simulação que combina a alíquota máxima do IRPF (27,5%) com a estimativa mais alta do IVA (28%).
- Esse cenário se aplicaria a locadores com mais de três imóveis, renda anual superior a R$ 240 mil e que oferecem locações de curta duração.
- A reforma tributária prevê a incidência do IVA sobre locações, especialmente as de curta duração via plataformas digitais, com alíquotas ainda não definidas.
- Pessoas físicas com até três imóveis, renda anual abaixo de R$ 240 mil e aluguéis de até R$ 600 mensais estarão isentas do IVA.

Uma publicação viral que afirmava a criação de um imposto único de 44% sobre aluguéis pelo governo Lula foi desmentida pela Receita Federal e por advogados tributaristas. Na verdade, o percentual de 44% é uma simulação que resulta da soma da alíquota máxima do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF), de 27,5%, com a estimativa mais elevada para o Imposto sobre Valor Agregado (IVA), projetada em 28%, que será implementado pela reforma tributária de 2023.

Esse cenário específico afetaria locadores com mais de três imóveis, que obtêm renda anual superior a R$ 240 mil com aluguéis e que oferecem locações de curta duração, como as realizadas por meio de plataformas digitais. A reforma tributária prevê a incidência do IVA sobre locações, mas as alíquotas ainda não foram definidas. Locadores de longa duração com aluguéis acima de R$ 600 pagarão 30% do IVA sobre o excedente, mantendo as regras do IRPF, enquanto pessoas físicas com até três imóveis, renda anual abaixo de R$ 240 mil e aluguéis de até R$ 600 mensais estarão isentas do IVA.

## Fontes

- [#NÃO É BEM ASSIM: Governo não criou imposto único de 44% sobre aluguel, mas percentual pode ser atingido com soma de taxas](https://g1.globo.com/fato-ou-fake/noticia/2026/02/04/nao-e-bem-assim-governo-nao-criou-imposto-unico-de-44percent-sobre-aluguel-mas-percentual-pode-ser-atingido-com-soma-de-taxas.ghtml) — G1 (2026-02-04)

## Tópicos relacionados

- [Fato ou Fake](https://dailyjournal.news/topics/fato-ou-fake)
- [Reforma Tributária](https://dailyjournal.news/topics/reforma-tributaria)
- [Governo Lula](https://dailyjournal.news/topics/governo-lula)

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