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title: "Reforma tributária altera impostos sobre aluguéis por temporada para investidores profissionais"
url: https://dailyjournal.news/news/2026-01-31/reforma-tributaria-altera-impostos-sobre-alugueis-por-temporada-para-investidore
published: 2026-01-31T09:01:33.897086+00:00
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language: pt-BR
publisher: "Daily Journal"
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# Reforma tributária altera impostos sobre aluguéis por temporada para investidores profissionais

A Reforma Tributária no Brasil introduz novas regras de IBS e CBS para aluguéis por temporada, focando em investidores profissionais e não em locadores eventuais, com base em critérios de habitualidade e faturamento.

## Pontos principais

- Novas regras de IBS e CBS incidirão sobre aluguéis por temporada, mas não para locadores eventuais (até 3 imóveis e R$ 240 mil/ano de receita).
- Investidores profissionais, com atividade contínua, organizada ou prestação de serviços de hospedagem, serão tributados pelos novos impostos.
- Mesmo um único imóvel pode ser tributado se a renda anual superar R$ 288 mil ou houver serviços de hospedagem.
- A Lei Complementar nº 214/2025 exige análise individual e novas obrigações acessórias, como emissão de nota fiscal.
- A formalização como pessoa jurídica pode se tornar mais vantajosa para locadores de médio e alto valor ou com maior volume de imóveis.

A Reforma Tributária brasileira traz mudanças significativas na cobrança de impostos sobre aluguéis por temporada, introduzindo o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS). As novas regras visam principalmente os investidores profissionais, caracterizados por habitualidade, faturamento elevado ou prestação de serviços de hospedagem, enquanto locadores eventuais – pessoas físicas com até três imóveis e receita anual inferior a R$ 240 mil – continuarão pagando apenas Imposto de Renda. Esta distinção é crucial para o setor, pois redefine quem será impactado pela carga tributária adicional.

Com a implementação da Lei Complementar nº 214/2025, a fiscalização será intensificada, especialmente com o avanço do Cadastro Imobiliário Brasileiro, aumentando o risco de autuação por omissão de renda. Para locadores de médio e alto valor ou com maior volume de imóveis, a formalização como pessoa jurídica pode se tornar uma estratégia mais vantajosa, potencialmente resultando em uma carga tributária efetiva menor. A medida exige que os proprietários avaliem suas operações e se adequem às novas obrigações acessórias, como a emissão de nota fiscal, para evitar problemas com o fisco.

## Fontes

- [Aluguel por temporada: entenda os novos impostos da reforma e saiba quem pagará](https://www.infomoney.com.br/mercados/aluguel-por-temporada-entenda-os-novos-impostos-da-reforma-e-saiba-quem-pagara/) — InfoMoney (2026-01-31)

## Tópicos relacionados

- [Reforma Tributária](https://dailyjournal.news/topics/reforma-tributaria)

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